Pourquoi un investissement locatif dans l’ancien ?

Investir dans de l’immobilier ancien est une alternative à l’immobilier neuf.
L’immobilier neuf souvent un peu plus cher à l’achat, garanti pendant de nombreuses années l’absence de travaux et une conception aux toutes dernières normes. L’immobilier ancien lui, apporte des produits de conception différente, pouvant nécessiter des travaux d’aménagement, de rénovation voir de remise aux normes d’hygiène et de sécurité. Pour en mesurer sa rentabilité le montant de l’ensemble des frais à investir doit être intégré au prix d’achat pour en mesurer la rentabilité. Il faut également comparer la valeur  locative des biens et prendre en compte les contraintes  pouvant y être liées.
La différence de prix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien doit donc tenir compte de ces paramètres sans oublier le coût des frais de notaire supérieur dans l’ancien à ceux du neuf.  Le choix de l’investissement se fera en fonction des objectifs et besoins de chaque investisseur tout en sachant profiter des opportunités que la marché et le contexte législatif peuvent proposer.

 

Economie d’impôts et immobilier ancien

La rénovation d’un bien ancien mis en location donne droit à la déduction du montant des travaux effectués. Les intérêts d’emprunt éventuellement contractés seront également déductibles des revenus fonciers encaissés, et leur excédent peut même être déduit du  revenu global imposable (plafonné à 10 700€).
Placé dans un cadre comme celui de  la loi Scellier  l’investissement va générer une réduction d’impôts importante mais sera, en contre partie, soumis à un encadrement très précis des conditions de rénovation, de plafond de loyer et de durée de conservation du bien. Il est donc essentiel est de bien respecter tous les points du texte de la loi choisie et ne pas hésiter à se faire accompagner par un conseiller en immobilier de défiscalisation.

 

Investir dans le locatif ancien

Grâce au mode de défiscalisation que l’investisseur a choisi, le contribuable et l’Etat sont gagnants ! Le premier parce qu’il bénéficie de déductions fiscales significatives tout en se constituant un patrimoine immobilier et pérenne, le second parce que cet investissement permet à la fois d’encourager le secteur de l’immobilier, de faire rentrer de la TVA et de renouveler, augmenter et entretenir  le parc immobilier national.
Les dispositifs de défiscalisation sont étudiés de façon à ce que le plus grand nombre de contribuables puisse investir dans le locatif ancien tout en garantissant son entretien.